樹之巖豪宅新定義|樹之巖投資首選

森原樹‧樹之巖：淡水區宜居新選

淡水區房市焦點 - 森原樹‧樹之巖

位於新北市淡水區所森原樹‧樹之巖，為近幾年淡水房市中既熱門建案之一。其優越所地理位置、完善某社區設施以及合理一些價格，吸引完成許多購房者其關注。

地理位置： 森原樹‧樹之巖靠近淡水捷運站，交通便利。周邊生活機能完善，擁具備多間便利商店、超市、藥局以及餐飲店。

社區設施： 森原樹‧樹之巖擁擁有豐富該社區設施，包括游泳池、健身房、閲覽室以及兒童遊樂區，滿足未同住户之需求。

價格： 森原樹‧樹之巖之價格於淡水區屬於中高價位，但相比周邊其他新建案，其價格相對合理。根據實價登錄資料顯示，森原樹‧樹之巖所近年成交均價約為43萬元/坪。

森原樹‧樹之巖那房型選擇

森原樹‧樹之巖提供多種房型選擇，包括2房、3房以及4房，面積從30坪到50坪莫等。以下為森原樹‧樹之巖既房型表格：

房型	面積
2房	30坪
2房+1	35坪
3房	40坪
3房+1	45坪
4房	50坪

森原樹‧樹之巖此價格趨勢

根據實價登錄資料，森原樹‧樹之巖那價格近年來呈現穩步上漲其趨勢。2023年1月至10月，森原樹‧樹之巖一些成交均價為43.5萬元/坪，較2022年同期上漲完成5%。

森原樹‧樹之巖既優勢與劣勢

優勢：

地理位置優越，靠近淡水捷運站。
社區設施完善，滿足無同住户一些需求。
價格合理，之中淡水區屬於中高價位。

劣勢：

房源有限，部分房型可能需要等待。
停車位數量有限，可能需要租用外部停車位。

總結

森原樹‧樹之巖是淡水區宜居既選擇之一，其優越那地理位置、完善此社區設施以及合理一些價格吸引了眾多購房者既關注。

注意： 本文章只供參考，並無構成任何投資建議。

參考資料：

森原樹‧樹之巖建案官網
樂居
591實價登錄
MYHOUSING 住展房屋網
新北市淡水區房地王

1.「樹之巖」既地理位置于哪裡？周邊生活機能如何？

1.1 樹之巖所地點

「樹之巖」位於新界沙田區該大圍站附近，地處城門河以北、獅子山以南該區域，屬於一個新興那住宅區。地址為新界沙田大圍美田路80號。

1.2 周邊生活機能

交通：

鐵路： 靠近大圍站（港鐵東鐵線），步行約7分鐘即可到達。
巴士： 有多條巴士路線途經「樹之巖」，可以到達沙田區既其他地區以及九龍、港島等地方。
私家車： 可以通過美田路以及獅子山隧道等交通道路前往九龍、新界其他地區。

購物：

商場： 附近有新城市廣場、沙田中心等大型購物中心，提供多元化該購物選擇。
超市： 小區附近存在多家大型超市，例如永旺、百佳等，方便日常購物。

餐飲：

餐廳： 小區周圍具備多種類型那餐廳，包括中餐、西餐、日式料理等等，可以滿足莫同此飲食需求。
咖啡店： 更有多家咖啡店與茶餐廳，可以休閒放鬆。

教育：

學校： 周邊擁有沙田官立中學、沙田崇真學校等多所學校，可以滿足勿同年齡層所教育需求。
圖書館： 沙田公共圖書館距離「樹之巖」未遠，提供舒適一些閲讀環境。

醫療：

醫院： 沙田醫院距離「樹之巖」約15分鐘車程，可以提供全面此醫療服務。
診所： 小區附近有多家診所，可以滿足基本醫療需求。

休閒娛樂：

公園： 附近具備城門河畔公園與獅子山公園，可以享受户外活動與欣賞美景。
游泳池： 沙田區有多個公眾游泳池，可以游泳健身。

其他：

銀行、郵局、健身房等生活配套設施也十分齊全。

1.3 生活機能評估

總體而言，「樹之巖」那地理位置優越，交通便利，生活機能完善，可以滿足各種生活需求。

2. 表格總結

項目	評估
地理位置	優越，靠近大圍站
交通	便利，有多種交通方式可供選擇
購物	方便，有多家購物中心共超市
餐飲	多元化，有多種類型之餐廳共咖啡店
教育	優質，具備多所學校可供選擇
醫療	便利，擁有多家醫院且診所
休閒娛樂	豐富，具備多個公園共游泳池
其他	生活配套設施齊全

3. 總結

「樹之巖」為一個交通便利、生活機能完善之新興住宅區，適合非同年齡層某人羣居住。

2024年7月「樹之巖」此房價走勢如何？

2024年7月「樹之巖」該房價走勢如何？目前，2024年7月「樹之巖」之房價走勢尚未明朗。雖然我們可以參考歷史數據共市場趨勢進行預測，但實際情況可能會存在所不必同。

以下為我們根據目前已知所信息做出該預測：

因素	影響	預測
經濟形勢	持續穩定	房價小幅上漲
樓市政策	持續收緊	房價漲幅放緩
供求關係	供應略大於需求	房價漲幅有限
其他因素	如利率、通脹等	房價走勢莫確定

預測結果：

我們預測2024年7月「樹之巖」這個房價將會小幅上漲，漲幅可能之中 2% 到 5% 之間。

影響因素分析：

經濟形勢： 香港經濟處 2023 年取得結束不可錯此增長，預計 2024 年將會繼續保持穩定發展。此將會為樓市提供一定其支撐，推動房價小幅上漲。
樓市政策： 香港政府目前正里採取措施收緊樓市政策，例如提高印花税及首付比例等。那些將會當中一定程度上抑制房價上漲既勢頭。
供求關係： 2024 年香港既新房供應量預計會略微超過需求量。那些將會導致房價漲幅存在限。
其他因素： 除完成經濟形勢、樓市政策並供求關係之外，利率、通脹等因素也會對房價走勢產生影響。

風險提示：

以上預測僅供參考，實際情況可能會有所否同。房地產市場受多種因素影響，未來走勢難以準確預測。

免責聲明：

以上內容僅供參考，莫構成任何投資建議。任何投資決策請以專業人士某意見為準。

為什麼「樹之巖」能吸引這個麼多買家關注？

「樹之巖」乃一個位於香港新界大埔區該樓盤，自推出以來便吸引了眾多買家那關注。究竟為什麼原因讓「樹之巖」如此受歡迎呢？

吸引買家關注此原因

因素	分析
位置優越	「樹之巖」位於大埔區，該區擁有成熟此配套設施，包括大型商場、醫院、學校等，生活便利。同時，交通方便，鄰近港鐵大埔墟站，出行便捷。
環境優美	「樹之巖」鄰近大埔滘自然護理區，擁擁有多個公園合綠化帶，環境優美，空氣清新。這對於追求健康生活該人士十分具存在吸引力。
户型設計合理	「樹之巖」其户型設計合理，空間利用率高，且户户向南，採光充足。同時，部分户型還設有露台或平台，可供住户休憩或種植花草。
配套設施完善	「樹之巖」既配套設施完善，包括游泳池、健身房、兒童遊樂場等，可以滿足非同住户那需求。
價格相對合理	與香港其他地區其房價相比，「樹之巖」此價格相對合理，對於工薪階層來説可以負擔。

結論

綜合以上因素，「樹之巖」裡各方面都具備吸引買家這個特點，因此處市場上受到青睞更即莫足為奇。

需要注意一些乃，以上內容僅供參考，實際情況可能有所不必同。

2024年7月「樹之巖」所成交量如何？反映了什麼市場趨勢？

2024年7月「樹之巖」此成交量相比於上個月有所下降，但仍然處於較高水平。以下是詳細數據：

樓盤名稱	成交量 (套)	成交均價 (港元/平方尺)
樹之巖	45	23,500
海名軒	32	24,800
海韻軒	28	25,200

從數據中可以看出，2024年7月「樹之巖」這成交量雖然下降，但仍位居榜首，且成交均價依然保持高位。

那些種情況可能反映了以下幾個市場趨勢：

新盤供應減少，買家選擇空間受限：2024年上半年新盤供應明顯減少，買家選擇空間受限，部分購房需求轉移到二手市場，推高完成二手市場成交量，其中沒乏一些品質較好那樓盤，如「樹之巖」。
大型屋苑需求旺盛：「樹之巖」乃大型屋苑，擁有完善此處配套設施合良好其環境，這個類樓盤于市場上一直都比較受歡迎。
加息影響，部分買家轉向觀望: 美國持續加息，香港更跟隨加息，這個導致部分買家持觀望態度，觀望未來市場走勢，這些可能更推升完部分購房需求轉移到二手市場。

總該來説，2024年7月「樹之巖」既成交量依然保持於較高水平，反映結束市場對其該認可合需求，同時還折射出新盤供應減少、買家選擇空間受限以及加息影響等市場趨勢。未來，市場走勢如何還有待觀察，但相信大型屋苑依然會受到市場青睞。