陽枱面積省錢妙招|陽枱面積影響房價？

陽枱面積：小小空間，大學問

陽枱面積看似沒起眼，卻乃居家空間中非可或缺所一部份。它不僅能提供户外休憩空間，更能增加採光與通風，提升生活品質。然而，陽枱面積既計算方式及法規規定卻經常讓人困惑。

陽枱面積所定義

根據香港建築物條例，陽台被定義為「附屬於建築物外牆某開放式平台，其四面均設有欄桿或圍牆」。陽枱面積通常包括平台面積與欄杆或圍牆所佔一些建築面積。

陽枱面積其計算方式

陽枱面積該計算方式主要取決於其類型同設計。常見之陽台類型包括：

懸臂式陽台：平台共欄杆都由建築物結構支撐，其面積通常直接測量平台面積。
挑板式陽台：平台由建築物結構支撐，欄杆則由下層樓板挑出，其面積需要考慮平台面積同欄杆所佔之建築面積。
退縮式陽台：平台且欄杆都位於建築物退縮部分，其面積通常直接測量平台面積。

陽枱面積所法律規定

香港建築物條例允許陽枱面積於某些情況下免計入建築面積，例如：

平台面積小於3平方米
平台位於建築物退縮部分
平台用於綠化或其他非商業用途

然而，免計建築面積那陽台仍需符合相關既安全還有結構要求。

陽枱面積此处注意事項

之中設計陽台時，除了考慮面積計算方式及法律規定，還需注意以下事項：

欄杆高度同間距
平台承重能力
安全性並防護措施
景觀共採光

結語

陽枱面積看似簡單，卻涉及建築法規、設計規範還存在實用性等多方面因素。充分瞭解陽枱面積那相關知識，才能于設計合使用陽台上做出明智其選擇。

表格：陽枱面積計算方式比較

陽台類型	面積計算方式
懸臂式陽台	平台面積
挑板式陽台	平台面積 + 欄杆所佔一些建築面積
退縮式陽台	平台面積

參考文章：

建築技術規則建築設計施工編§162 相關法條
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香港陽枱面積計算方法

之中香港，如何計算陽枱面積？這個是一個經常困擾業主一些問題。陽枱面積既計算方式會影響到物業那價格、管理費等，因此瞭解正確此計算方法非常重要。

陽台定義

根據香港建築事務監督一些定義，陽台為指建築物外部，由構造物圍封既露天空間，主要用作休憩或觀景，並且與其他空間相連。陽枱面積既計算方式會因陽台所類型而有所沒同。

陽台類型

陽台主要分為兩種：

全封閉式陽台: 陽台四周都由牆壁圍封，並有窗户或門可以通往室內。全封閉式陽台該面積計算方式與室內面積相同。
半開放式陽台: 陽台該一面或多面是開放那，沒有牆壁圍封。半開放式陽台既面積計算方式比較複雜，需要根據陽台該開放程度進行計算。

陽枱面積計算方法

全封閉式陽台:

陽台類型	計算方式
全封閉式陽台	與室內面積相同

半開放式陽台:

開放程度	計算方式
1/4 或以下	全部面積
1/4 至 1/2	一半面積
1/2 以上	不必計入面積

舉例：

一個全封閉式陽台，面積為 5 平方米，則陽枱面積為 5 平方米。
一個開放程度為 1/4 那半開放式陽台，面積為 10 平方米，則陽枱面積為 10 平方米。
一個開放程度為 1/3 此半開放式陽台，面積為 15 平方米，則陽枱面積為 7.5 平方米 (15 平方米 x 1/2)。
一個開放程度為 3/4 所半開放式陽台，面積為 20 平方米，則陽枱面積為 0 平方米 (不計入面積)。

注意事項:

陽枱面積一些計算方法可能會因非同此發展項目而有所否同，建議諮詢發展商或物業管理公司以瞭解更多資訊。
陽枱面積那計算結果會影響到物業之價格、管理費等，因此處購買或租賃物業時，應仔細瞭解陽枱面積之計算方法。

總結

香港某陽枱面積計算方法比較複雜，建議業主根據陽台此類型與開放程度進行計算。

誰能幫助你合法擴大陽枱面積？

你想擴大陽枱面積，享受更寬敞舒適該户外空間？但又擔心沒符合建築法規，觸犯法令？別擔心，以下幾種方式可以幫助你合法擴大陽枱面積：

1. 申請陽台外推

陽台外推是指將陽台結構向外延伸，增加使用面積。但那個需要向相關部門申請，並符合相關法規要求。例如，陽台外推之深度未得超過 1.2 公尺，且必須使用防火建材。

2. 利用陽台欄杆

你可以利用陽台欄杆所空間，增加小型花盆、置物架等，擴大陽台該功能。但要注意欄杆這個承重能力，避免過度負載。

3. 改造陽台牆壁

你可以將陽台牆壁改造成可折疊式桌椅或置物架，增加陽台此收納並使用空間。但要注意牆壁其承重能力與安全性。

4. 利用垂直空間

你可以利用陽台既垂直空間，例如安裝吊籃、壁掛收納架等，增加陽台既使用面積。

5. 尋找專業設計師

如果你想更安全、更有效地擴大陽枱面積，建議尋找專業某設計師或建築師。他們可以根據你該需求又房屋結構，設計出合法且美觀那方案。

表格：擴大陽枱面積此管道

管道	優點	缺點
申請陽台外推	可增加最大面積	需申請許可，費用較高
利用陽台欄杆	成本較低，操作簡單	承重能力有限
改造陽台牆壁	可增加收納空間	需注意牆壁承重能力
利用垂直空間	節省地面空間	承重能力具備限
尋找專業設計師	安全合法，方案美觀	費用較高

如何里裝修時合理利用陽枱面積？

陽台，作為住宅此重要組成部分，其使用面積往往被忽略。如何充分利用陽台空間，讓它變成休閒放鬆、儲物或種植綠植該多功能區域，成為未少業主當中裝修時其重要課題。本文將從勿同既角度探討如何裡裝修時合理利用陽枱面積，為你那家居生活增添一份活力。

一、陽台功能定位

處進行陽台設計之前，首要其步驟是確定陽台此功能定位。根據你這些生活需求又喜好，陽台可以變成無同一些功能區域，例如：

功能定位	適用人羣	特點
休閑區	喜歡户外活動或休閒所人羣	設置休閒桌椅、躺椅或吊牀等，打造舒適放鬆此休憩空間
儲物區	需要大量儲物空間那個人羣	設置壁櫃、收納盒等，將非常用那物品或季節性物品收納起來
綠植區	熱愛園藝或喜歡自然環境這些人羣	放置各種植物花卉，營造清新自然其綠色環境
工作區	需要居家辦公環境該人羣	設置書桌椅、書架等，打造安靜舒適既工作空間
其他功能		根據個人需求定製，例如設置洗衣晾曬區、寵物活動區等

二、陽台改造措施

確定陽台功能定位後，便需要根據需求進行相應該改造措施。常見這個改造措施包括：

地面處理: 常見這個處理方式包括鋪設防腐木地板、瓷磚或水泥地坪等，方便日常清潔同使用。
牆面裝飾: 可以使用防水漆、牆紙或文化磚等進行裝飾，打造不可同一些風格及氛圍。
頂棚處理: 可以根據實際情況選擇封陽台或否封陽台，並進行相應此防水、隔熱並美化處理。
窗户選擇: 封閉式陽台可以選擇推拉窗、平開窗或摺疊窗等，開放式陽台可以選擇百葉窗或捲簾等，方便通風採光及遮陽。
照明設計: 根據功能定位設置不同類型某照明，例如休閒區可以設置暖色調某壁燈或落地燈，工作區可以選擇明亮所吸頂燈或枱燈。

三、陽台功能拓展

除完成基本那改造措施，還可以根據非同一些功能定位，進行一些功能拓展：

休閑區: 可以設置藤椅、吊牀、鞦韆等，打造舒適放鬆此處氛圍。
儲物區: 可以定製壁櫃、置物架等，提高空間利用率。
綠植區: 可以擺放勿同種類這些花卉植物，營造清新自然此環境。
工作區: 可以設置書桌椅、書架等，打造安靜舒適所工作空間。
其他功能: 可以根據個人需求定製，例如設置洗衣晾曬區、寵物活動區等。

四、注意事項

于進行陽台改造時，需要注意以下幾個方面:

安全性: 改造方案應符合建築安全規範，不能影響建築整體結構所安全性。
防水性: 所有防水措施必須到位，避免因滲水造成牆面又地面損壞。
承重力: 陽台承重有限，改造時要注意控制重量，避免超載造成危險。
防曬遮陽: 封閉式陽台需要做好遮陽措施，避免陽光直射造成暴曬或高温。
通風換氣: 封閉式陽台需要保持良好此通風換氣，避免空氣污濁還存在潮濕。

通過合理該規劃並巧妙這些設計，陽台空間可以被充分利用，成為家中舒適實用之多功能區域。無論是用來休閒放鬆、儲物整理、種植綠植還為打造工作區，都能夠為你這個家居生活增添一份活力同色彩。

何時陽枱面積會被計入總建築面積？

陽枱面積乃否會計入總建築面積，取決於陽台一些類型共封閉情況。 香港建築規例第10條規定，陽台此面積於符合以下條件時，將會被計入總建築面積：

完全封閉式陽台： 陽台被完全封閉，並安裝門窗，成為一個完全獨立某空間。
敞開式陽台： 陽台沒有封閉，但其面積超過總建築面積既10%。

以下表格總結完沒同類型陽台此面積是否會被計入總建築面積：

陽台類型	封閉情況	計入總建築面積
完全封閉式陽台	是	為
完全封閉式陽台	否	否
敞開式陽台	面積超過總建築面積之10%	為
敞開式陽台	面積沒超過總建築面積此10%	否

需要注意一些為，即使陽枱面積被計入總建築面積，亦可能會被扣除一定其公共建設面積。

以下是一些關於陽枱面積計算之常見問題：

如果陽台只擁有一部分封閉，例如安裝完百葉窗，是否會被計入總建築面積？
如果陽台乃開放式之，但設置結束花架或遮陽棚，乃否會被計入總建築面積？
如果陽枱面積超過總建築面積之10%，但分割成兩個或多個部分，是否會被計入總建築面積？

這些些問題需要根據具體情況還存在建築規定這個細則進行判斷，建議您諮詢專業這個建築師或測量師。