香港凶宅對按揭貸款的影響

引言
由於凶宅具有特殊性，會影響住宅價值與貸款取得，因此瞭解凶宅定義、評估因素及銀行態度至關重要。

凶宅定義
根據慣例，凶宅是指發生意外死亡、他殺、自殺或非自然死亡的物業，包括發生地、受傷地或陳屍地。

評估因素
銀行在評估凶宅時會考慮以下因素：
– 命案性質：意外、家庭糾紛等。
– 轟動程度：事件是否被廣泛報導。
– 死者人數：死亡人數越多，影響越大。
– 時間距離：距離事件發生時間越久，影響越小。

銀行態度
不同銀行對凶宅按揭的態度不一。部分銀行可能拒絕為凶宅承造按揭，而有些銀行則會審慎評估，根據上述因素，判斷按揭成數和利率。

案例分析：御金・國峯命案
近期發生的御金・國峯命案，造成三個單位成為凶宅。銀行在評估按揭時會考量命案性質、轟動程度等因素，影響凶宅價值和貸款取得。

購屋建議
建議購屋者在購買前釐清物業是否有凶宅記錄，並諮詢銀行關於按揭貸款的具體審查標準。

表格：凶宅類型

類型	定義
狹義凶宅	發生意外死亡、他殺、自殺或非自然死亡的物業
廣義凶宅	物業中發生任何形式死亡的情形

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注意事項

文英樓凶宅：陰森詭異的台北都市傳説

文英樓凶宅，坐落於台北市中山區中山北路一段，是一棟歷史悠久、傳聞鬧鬼的公寓大樓。傳説中，文英樓曾發生多起命案，其中最著名的莫過於「分屍案」，造成多名房客慘死。

文英樓凶宅的故事始於 1980 年代，傳聞一對情侶在公寓內發生爭執，男友盛怒之下將女友分屍後拋棄。此後，文英樓便流傳著許多靈異事件的傳聞，包括：

儘管文英樓凶宅傳聞不斷，但從未有具體證據證實其靈異事件的存在。警方曾多次前往公寓調查，但均未發現任何異常現象。一些學者認為，這些傳聞可能是源於公寓的陰暗格局和老舊設施，容易讓人產生心理作用。

時至今日，文英樓凶宅依然矗立在台北市中心，但已不再被認為是凶宅。公寓經過多次翻新和改建，並重新出租。現今的住户表示，並未遇到任何靈異事件。